605 Rue MARLATT · Montréal
Valeur estimée
1 040 600 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 185,7 m² · constr. 1957 · terrain 370,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 000 $
Rôle antérieur 846 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904054567250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18200670
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
668 600 $
Rôle antérieur
846 000 $
ID provincial
66023904054567250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
557 886 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 325 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 047 489 $ Poids 91 % |
| 2 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 237 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +37 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 638 $ Poids 87 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 462 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −23 157 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 367 488 $ Poids 86 % |
| 4 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 471 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 189 $ Poids 80 % |
| 5 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 239 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −33 699 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 273 549 $ Poids 80 % |
| 6 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 722 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 1 113 419 $ Poids 79 % |
| 7 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 236 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge +31 688 $ | 1 404 256 $ Poids 79 % |
| 8 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 523 m · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 951 826 $ Poids 76 % |
| 9 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 385 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 1 011 620 $ Poids 75 % |
| 10 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 526 m · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 221 888 $ Poids 72 % |
| 11 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 448 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −24 394 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 791 499 $ Poids 71 % |
| 12 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 533 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −55 825 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 1 152 680 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.