600-602 Rue SAINT-AUBIN · Montréal
Valeur estimée
1 242 000 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 397,2 m² · constr. 1954 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 320 700 $
Rôle antérieur 1 128 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904054689280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10302850
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
802 300 $
Rôle antérieur
1 128 800 $
ID provincial
66023904054689280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
560 496 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 441 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +44 186 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 088 624 $ Poids 76 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 677 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +118 116 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 706 376 $ Poids 52 % |
| 3 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 926 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +95 440 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 161 819 $ Poids 45 % |
| 4 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 356 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +74 523 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 862 142 $ Poids 32 % |
| 5 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 344 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +159 446 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 997 628 $ Poids 16 % |
| 6 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 554 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +265 765 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 436 035 $ Poids 14 % |
| 7 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +274 291 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 372 161 $ Poids 12 % |
| 8 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +345 458 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 2 069 878 $ Poids 11 % |
| 9 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +190 134 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 739 097 $ Poids 9 % |
| 10 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 998 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +333 259 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 222 256 $ Poids 8 % |
| 11 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 564 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 127 349 $ Poids 8 % |
| 12 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 388 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 405 307 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.