650 Rue SAINT-AUBIN · Montréal
Valeur estimée
902 900 $
Unifamiliale · 6 794 $/m² · 132,9 m² · constr. 1951 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 900 $
Rôle antérieur 773 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904055074510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18006080
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
582 300 $
Rôle antérieur
773 400 $
ID provincial
66023904055074510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 426 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 446 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 878 946 $ Poids 89 % |
| 2 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 425 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 863 626 $ Poids 83 % |
| 3 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 575 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 903 026 $ Poids 82 % |
| 4 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 545 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +21 681 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 766 698 $ Poids 82 % |
| 5 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 356 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 790 502 $ Poids 82 % |
| 6 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 424 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +41 603 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 050 177 $ Poids 81 % |
| 7 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 474 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 859 396 $ Poids 81 % |
| 8 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 260 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +58 018 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 1 007 991 $ Poids 79 % |
| 9 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 189 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +43 575 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 730 363 $ Poids 79 % |
| 10 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 677 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge −12 847 $ | 870 706 $ Poids 77 % |
| 11 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 314 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +53 904 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 858 984 $ Poids 76 % |
| 12 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 100 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 397 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.