675 Rue SAINT-AUBIN · Montréal
Valeur estimée
946 300 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 173,7 m² · constr. 1951 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 725 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904055099600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18001100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
550 000 $
Rôle antérieur
725 700 $
ID provincial
66023904055099600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 194 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 984 493 $ Poids 95 % |
| 2 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 362 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 981 909 $ Poids 91 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 323 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −64 634 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 286 112 $ Poids 77 % |
| 4 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 350 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 954 111 $ Poids 74 % |
| 5 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 703 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 929 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 047 371 $ Poids 73 % |
| 6 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 156 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −52 534 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 1 326 078 $ Poids 70 % |
| 7 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 569 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 471 200 $ Poids 69 % |
| 8 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 656 m · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 898 445 $ Poids 68 % |
| 9 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 310 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge −22 475 $ | 946 512 $ Poids 67 % |
| 10 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 660 m · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 153 286 $ Poids 67 % |
| 11 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 429 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +76 323 $ · Ajust. âge +9 430 $ | 1 040 644 $ Poids 67 % |
| 12 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 482 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −51 474 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 283 721 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.