640 Rue SAINT-AUBIN · Montréal
Valeur estimée
846 600 $
Unifamiliale · 7 292 $/m² · 116,1 m² · constr. 1951 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 400 $
Rôle antérieur 670 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904055193570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18006060
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
487 400 $
Rôle antérieur
670 300 $
ID provincial
66023904055193570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
555 386 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 87 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 434 $ Poids 97 % |
| 2 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 174 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 681 559 $ Poids 97 % |
| 3 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 247 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 940 770 $ Poids 96 % |
| 4 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 298 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 801 669 $ Poids 95 % |
| 5 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 318 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 196 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 056 846 $ Poids 90 % |
| 6 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 318 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 898 574 $ Poids 90 % |
| 7 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 425 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −24 334 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 984 241 $ Poids 86 % |
| 8 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 392 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 953 078 $ Poids 84 % |
| 9 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 592 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 882 921 $ Poids 83 % |
| 10 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 425 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 864 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 822 636 $ Poids 80 % |
| 11 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 545 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −26 884 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 718 133 $ Poids 78 % |
| 12 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 683 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 577 335 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.