630 Rue SAINT-AUBIN · Montréal
Valeur estimée
1 053 900 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 208,5 m² · constr. 1951 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 100 $
Rôle antérieur 847 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904055302550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18006040
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
687 100 $
Rôle antérieur
847 000 $
ID provincial
66023904055302550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
557 886 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 425 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 139 820 $ Poids 90 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 485 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 023 563 $ Poids 88 % |
| 3 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 490 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −39 480 $ | 1 181 233 $ Poids 85 % |
| 4 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 399 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +55 647 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 406 393 $ Poids 82 % |
| 5 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 301 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +34 296 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 306 294 $ Poids 79 % |
| 6 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 510 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 811 418 $ Poids 73 % |
| 7 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 185 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +63 910 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 1 442 522 $ Poids 70 % |
| 8 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 785 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge −9 170 $ | 394 882 $ Poids 70 % |
| 9 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 262 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +83 517 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 081 051 $ Poids 68 % |
| 10 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 718 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 956 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 146 256 $ Poids 67 % |
| 11 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 889 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 857 141 $ Poids 67 % |
| 12 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 516 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −91 761 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 1 676 604 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.