635 Rue SAINT-AUBIN · Montréal
Valeur estimée
1 027 600 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 181,3 m² · constr. 1951 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 900 $
Rôle antérieur 825 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904055565570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18001020
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
641 300 $
Rôle antérieur
825 600 $
ID provincial
66023904055565570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
557 886 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 256 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 005 580 $ Poids 95 % |
| 2 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 325 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +24 986 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 1 003 245 $ Poids 89 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 376 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −38 365 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 312 381 $ Poids 86 % |
| 4 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 678 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 068 967 $ Poids 80 % |
| 5 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 204 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −27 103 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 1 351 509 $ Poids 77 % |
| 6 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 386 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 973 206 $ Poids 76 % |
| 7 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 445 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 409 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 061 941 $ Poids 75 % |
| 8 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 597 m · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 916 141 $ Poids 73 % |
| 9 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 328 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −46 821 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 225 177 $ Poids 73 % |
| 10 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 600 m · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 176 214 $ Poids 70 % |
| 11 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 531 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −27 474 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 307 721 $ Poids 67 % |
| 12 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 579 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +40 559 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 501 720 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.