630 Rue TAIT · Montréal
Valeur estimée
995 400 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 186,9 m² · constr. 1951 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 100 $
Rôle antérieur 776 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904055717210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17805720
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
585 500 $
Rôle antérieur
776 200 $
ID provincial
66023904055717210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
560 496 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 255 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +23 585 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 021 118 $ Poids 92 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 366 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 331 736 $ Poids 90 % |
| 3 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 344 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +40 708 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 1 018 967 $ Poids 83 % |
| 4 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 657 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 084 879 $ Poids 82 % |
| 5 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 457 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 375 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 077 975 $ Poids 82 % |
| 6 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 218 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 1 370 247 $ Poids 80 % |
| 7 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 343 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −30 121 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 241 877 $ Poids 79 % |
| 8 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 404 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 987 275 $ Poids 74 % |
| 9 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 603 m · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 929 180 $ Poids 72 % |
| 10 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 525 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −52 541 $ · Ajust. âge −39 480 $ | 1 122 124 $ Poids 71 % |
| 11 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 523 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −22 193 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 771 800 $ Poids 70 % |
| 12 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 519 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 325 405 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.