1920 Rue BEAUDET · Montréal
Valeur estimée
891 400 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 152,2 m² · constr. 1952 · terrain 383,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,1 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 300 $
Rôle antérieur 694 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904056042410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11307500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
487 400 $
Rôle antérieur
694 100 $
ID provincial
66023904056042410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 414 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge +14 145 $ | 977 551 $ Poids 91 % |
| 2 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 472 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 191 610 $ Poids 83 % |
| 3 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 628 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 089 907 $ Poids 81 % |
| 4 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 516 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +38 060 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 960 414 $ Poids 79 % |
| 5 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 391 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −56 710 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 926 389 $ Poids 68 % |
| 6 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 338 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie −35 873 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 892 577 $ Poids 62 % |
| 7 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 373 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +65 561 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 925 021 $ Poids 61 % |
| 8 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 171 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −72 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 787 $ Poids 60 % |
| 9 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 377 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 134 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 947 884 $ Poids 60 % |
| 10 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 560 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 650 $ | 1 116 202 $ Poids 57 % |
| 11 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 689 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −30 420 $ · Ajust. âge −124 800 $ | 1 158 623 $ Poids 56 % |
| 12 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 360 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +69 008 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 849 187 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.