705-709 Rue TAIT · Montréal
Valeur estimée
1 053 000 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 286,3 m² · constr. 1954 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 800 $
Rôle antérieur 728 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904056089290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17801150
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
618 800 $
Rôle antérieur
728 100 $
ID provincial
66023904056089290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 474 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +38 698 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 208 968 $ Poids 75 % |
| 2 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 255 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 848 408 $ Poids 67 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 632 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +74 572 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 976 921 $ Poids 59 % |
| 4 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 507 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +87 924 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 187 026 $ Poids 55 % |
| 5 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 526 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +92 452 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 222 759 $ Poids 55 % |
| 6 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 464 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +189 303 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 983 018 $ Poids 51 % |
| 7 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 526 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +98 764 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 649 371 $ Poids 49 % |
| 8 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +29 766 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 127 636 $ Poids 49 % |
| 9 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 502 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +23 675 $ · Ajust. âge −12 603 $ | 487 053 $ Poids 47 % |
| 10 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 515 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +62 807 $ · Ajust. âge −29 715 $ | 957 961 $ Poids 46 % |
| 11 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 473 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +97 245 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 281 393 $ Poids 44 % |
| 12 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 951 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −77 789 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 988 589 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.