1910 Rue BEAUDET · Montréal
Valeur estimée
824 700 $
Unifamiliale · 6 683 $/m² · 123,4 m² · constr. 1952 · terrain 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 600 $
Rôle antérieur 666 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904056113370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11307480
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
510 600 $
Rôle antérieur
666 900 $
ID provincial
66023904056113370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 231 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 706 190 $ Poids 93 % |
| 2 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 366 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 851 354 $ Poids 93 % |
| 3 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 353 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 017 692 $ Poids 92 % |
| 4 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 139 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge +965 $ | 202 466 $ Poids 92 % |
| 5 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 347 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge −4 737 $ | 974 717 $ Poids 91 % |
| 6 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 387 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 568 $ Poids 89 % |
| 7 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 479 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 742 861 $ Poids 89 % |
| 8 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 412 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 834 401 $ Poids 85 % |
| 9 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 494 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 913 936 $ Poids 84 % |
| 10 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 362 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −20 264 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 839 196 $ Poids 82 % |
| 11 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 369 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 767 062 $ Poids 81 % |
| 12 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 737 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 598 803 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.