670 Rue TAIT · Montréal
Valeur estimée
935 700 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 164,1 m² · constr. 1951 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 500 $
Rôle antérieur 724 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904056241320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17805760
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
548 500 $
Rôle antérieur
724 300 $
ID provincial
66023904056241320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
557 886 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 380 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −23 302 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 954 958 $ Poids 87 % |
| 2 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 194 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −39 678 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 957 856 $ Poids 85 % |
| 3 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 406 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +46 046 $ · Ajust. âge +9 430 $ | 1 010 367 $ Poids 81 % |
| 4 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 480 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +60 151 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 232 544 $ Poids 72 % |
| 5 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 328 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge −22 475 $ | 920 423 $ Poids 70 % |
| 6 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 625 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 389 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 129 609 $ Poids 68 % |
| 7 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 591 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −28 512 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 432 649 $ Poids 67 % |
| 8 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 369 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −43 716 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 929 992 $ Poids 63 % |
| 9 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 509 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +73 444 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 995 798 $ Poids 61 % |
| 10 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 666 m · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −44 950 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 124 326 $ Poids 59 % |
| 11 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 623 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −21 274 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 130 332 $ Poids 59 % |
| 12 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 683 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 207 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 020 093 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.