660 Rue TAIT · Montréal
Valeur estimée
862 000 $
Unifamiliale · 7 374 $/m² · 116,9 m² · constr. 1951 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 700 $
Rôle antérieur 706 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904056360370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17805750
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
528 700 $
Rôle antérieur
706 800 $
ID provincial
66023904056360370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
557 886 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 100 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 099 $ Poids 97 % |
| 2 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 193 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 683 883 $ Poids 97 % |
| 3 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 315 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 943 971 $ Poids 94 % |
| 4 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 349 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 804 398 $ Poids 94 % |
| 5 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 358 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −21 194 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 987 381 $ Poids 89 % |
| 6 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 356 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 984 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 060 634 $ Poids 88 % |
| 7 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 356 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 595 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 901 795 $ Poids 88 % |
| 8 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 520 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 885 849 $ Poids 86 % |
| 9 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 324 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 956 087 $ Poids 85 % |
| 10 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 363 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 182 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 825 318 $ Poids 84 % |
| 11 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 481 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −24 571 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 720 446 $ Poids 82 % |
| 12 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 410 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −30 059 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 810 816 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.