685 Rue TAIT · Montréal
Valeur estimée
1 062 500 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 289,7 m² · constr. 1954 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 700 $
Rôle antérieur 901 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904056435610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17801110
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
613 700 $
Rôle antérieur
901 700 $
ID provincial
66023904056435610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
557 886 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 509 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +45 659 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 215 929 $ Poids 72 % |
| 2 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 237 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 852 983 $ Poids 67 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 637 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +80 802 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 983 151 $ Poids 56 % |
| 4 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 483 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +95 025 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 194 127 $ Poids 53 % |
| 5 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 512 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +100 082 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 230 388 $ Poids 53 % |
| 6 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +37 263 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 135 132 $ Poids 48 % |
| 7 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 522 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +108 250 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 658 856 $ Poids 47 % |
| 8 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 503 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +201 586 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 995 301 $ Poids 47 % |
| 9 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 511 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge −12 603 $ | 489 829 $ Poids 45 % |
| 10 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 530 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +68 594 $ · Ajust. âge −29 715 $ | 963 748 $ Poids 43 % |
| 11 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 968 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −72 478 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 993 900 $ Poids 43 % |
| 12 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 519 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +105 080 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 289 228 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.