665 Rue TAIT · Montréal
Valeur estimée
1 018 900 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 185,4 m² · constr. 1954 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 600 $
Rôle antérieur 802 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904056663560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17801090
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
618 600 $
Rôle antérieur
802 300 $
ID provincial
66023904056663560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
560 496 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 216 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 031 806 $ Poids 94 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 306 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −24 194 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 346 502 $ Poids 91 % |
| 3 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 637 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 1 096 592 $ Poids 83 % |
| 4 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 406 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +36 497 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 1 029 276 $ Poids 83 % |
| 5 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 447 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 670 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 1 091 005 $ Poids 81 % |
| 6 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 217 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 1 384 240 $ Poids 79 % |
| 7 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 407 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −34 594 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 255 029 $ Poids 76 % |
| 8 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 415 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 997 186 $ Poids 74 % |
| 9 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 457 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 338 668 $ Poids 71 % |
| 10 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 660 m · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 938 407 $ Poids 71 % |
| 11 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 516 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −56 646 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 1 134 939 $ Poids 69 % |
| 12 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 665 m · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 204 783 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.