655 Rue TAIT · Montréal
Valeur estimée
913 000 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 177,4 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 200 $
Rôle antérieur 655 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904056782520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17801080
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
66023904056782520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
564 996 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 231 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 014 559 $ Poids 96 % |
| 2 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 398 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 1 011 656 $ Poids 89 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 320 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −51 845 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 325 501 $ Poids 82 % |
| 4 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 630 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 415 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 079 185 $ Poids 80 % |
| 5 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 422 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 981 647 $ Poids 74 % |
| 6 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 226 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −40 153 $ · Ajust. âge +19 013 $ | 1 363 809 $ Poids 74 % |
| 7 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 646 m · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 924 020 $ Poids 71 % |
| 8 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 651 m · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 186 049 $ Poids 68 % |
| 9 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 458 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 575 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 1 073 875 $ Poids 67 % |
| 10 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 396 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −58 452 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 237 046 $ Poids 66 % |
| 11 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 639 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 513 558 $ Poids 66 % |
| 12 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 470 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −39 789 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 319 405 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.