645 Rue TAIT · Montréal
Valeur estimée
968 400 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 177 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 400 $
Rôle antérieur 741 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904056891500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17801070
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
549 400 $
Rôle antérieur
741 100 $
ID provincial
66023904056891500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
564 996 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 246 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 013 449 $ Poids 95 % |
| 2 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 390 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 1 010 533 $ Poids 89 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 334 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −53 228 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 324 118 $ Poids 82 % |
| 4 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 623 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 552 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 078 048 $ Poids 79 % |
| 5 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 430 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 980 642 $ Poids 73 % |
| 6 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 236 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −41 492 $ · Ajust. âge +19 013 $ | 1 362 470 $ Poids 73 % |
| 7 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 632 m · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 923 089 $ Poids 71 % |
| 8 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 637 m · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 184 842 $ Poids 69 % |
| 9 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 470 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 720 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 1 072 730 $ Poids 66 % |
| 10 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 385 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −59 645 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 235 853 $ Poids 66 % |
| 11 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 641 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 511 952 $ Poids 66 % |
| 12 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 483 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −41 053 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 318 142 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.