633-635 Rue TAIT · Montréal
Valeur estimée
897 100 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 221,3 m² · constr. 1952 · terrain 318,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 900 $
Rôle antérieur 663 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904056990680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17801060
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
489 900 $
Rôle antérieur
663 900 $
ID provincial
66023904056990680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 434 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 059 046 $ Poids 88 % |
| 2 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 481 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 118 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 182 243 $ Poids 79 % |
| 3 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 565 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −45 519 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 1 731 296 $ Poids 78 % |
| 4 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 550 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +41 595 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 1 221 901 $ Poids 77 % |
| 5 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 347 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +99 888 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 457 284 $ Poids 70 % |
| 6 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 376 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +72 468 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 350 341 $ Poids 67 % |
| 7 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 454 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −47 826 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 041 077 $ Poids 67 % |
| 8 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 651 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −44 524 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 848 825 $ Poids 66 % |
| 9 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 499 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −53 407 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 065 900 $ Poids 64 % |
| 10 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 538 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +40 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 546 $ Poids 63 % |
| 11 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 528 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 410 971 $ Poids 63 % |
| 12 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 996 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 887 892 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.