1773-1779 Rue EGLISE · Montréal
Valeur estimée
1 095 300 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 361 m² · constr. 1947 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 305 400 $
Rôle antérieur 1 165 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904059176680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12102460
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 200 $
Valeur bâtiment
908 200 $
Rôle antérieur
1 165 500 $
ID provincial
66023904059176680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 67 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 265 $ Poids 94 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 609 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +34 441 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 622 701 $ Poids 69 % |
| 3 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +38 895 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 068 523 $ Poids 51 % |
| 4 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 322 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 734 497 $ Poids 36 % |
| 5 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 294 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +110 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 669 $ Poids 29 % |
| 6 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 581 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +191 645 $ · Ajust. âge −60 225 $ | 1 323 591 $ Poids 26 % |
| 7 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 395 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +307 174 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 808 780 $ Poids 15 % |
| 8 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +194 473 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 292 343 $ Poids 15 % |
| 9 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 857 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +211 441 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 082 290 $ Poids 14 % |
| 10 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 719 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +84 658 $ · Ajust. âge −27 307 $ | 533 332 $ Poids 13 % |
| 11 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +234 000 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 958 421 $ Poids 13 % |
| 12 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 792 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +260 078 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 351 884 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.