2162 Place SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
1 062 400 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 235,5 m² · constr. 1957 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 300 $
Rôle antérieur 902 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904060224680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06308520
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
585 000 $
Rôle antérieur
902 200 $
ID provincial
66023904060224680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
583 769 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 253 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 233 $ Poids 83 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 594 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 897 343 $ Poids 81 % |
| 3 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 358 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −21 542 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 125 264 $ Poids 79 % |
| 4 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 115 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 76 % |
| 5 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 871 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 824 845 $ Poids 68 % |
| 6 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 823 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +40 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 281 $ Poids 65 % |
| 7 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 930 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +25 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 260 844 $ Poids 63 % |
| 8 | 660, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-05 · 415 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 896 577 $ Poids 60 % |
| 9 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 549 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +34 185 $ · Ajust. âge +1 834 $ | 430 832 $ Poids 56 % |
| 10 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 252 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +66 947 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 882 841 $ Poids 56 % |
| 11 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 185 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +114 816 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 422 064 $ Poids 56 % |
| 12 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 969 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +54 922 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 118 058 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.