2080 Rue VINCENT · Montréal
Valeur estimée
1 035 600 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 242,8 m² · constr. 1953 · terrain 419,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 400 $
Rôle antérieur 869 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904062083800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07908320
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
599 000 $
Rôle antérieur
869 900 $
ID provincial
66023904062083800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 200 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 091 079 $ Poids 85 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 548 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 892 718 $ Poids 85 % |
| 3 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 309 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 119 646 $ Poids 82 % |
| 4 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 727 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +32 153 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 1 817 418 $ Poids 74 % |
| 5 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 190 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 431 230 $ Poids 73 % |
| 6 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 699 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −50 368 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 1 114 427 $ Poids 61 % |
| 7 | 660, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-05 · 351 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 892 873 $ Poids 60 % |
| 8 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 924 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +44 291 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 1 256 476 $ Poids 60 % |
| 9 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 840 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +55 089 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 936 526 $ Poids 58 % |
| 10 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 778 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +72 279 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 115 215 $ Poids 58 % |
| 11 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 560 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 879 675 $ Poids 57 % |
| 12 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 681 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +100 431 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 286 376 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.