450 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
910 000 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 177,4 m² · constr. 1950 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 300 $
Rôle antérieur 757 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904062165810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18405610
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
530 500 $
Rôle antérieur
757 400 $
ID provincial
66023904062165810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
582 037 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 112 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 987 456 $ Poids 95 % |
| 2 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 532 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 989 809 $ Poids 87 % |
| 3 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 336 m · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 902 820 $ Poids 81 % |
| 4 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 335 m · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 159 049 $ Poids 79 % |
| 5 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 504 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 958 847 $ Poids 72 % |
| 6 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 35 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −58 452 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 207 671 $ Poids 71 % |
| 7 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 810 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 415 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 052 560 $ Poids 71 % |
| 8 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 675 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −51 845 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 292 251 $ Poids 71 % |
| 9 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 419 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −40 153 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 1 332 121 $ Poids 70 % |
| 10 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 534 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 479 183 $ Poids 70 % |
| 11 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 124 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie +32 612 $ · Ajust. âge −26 970 $ | 952 072 $ Poids 68 % |
| 12 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 273 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −39 618 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 750 725 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.