445 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
759 100 $
Unifamiliale · 6 482 $/m² · 117,1 m² · constr. 1953 · terrain 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 200 $
Rôle antérieur 612 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904062597970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18400520
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
612 600 $
ID provincial
66023904062597970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
262
Prix médian
632 822 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 29 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 813 070 $ Poids 99 % |
| 2 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 104 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 246 $ Poids 98 % |
| 3 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 195 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 314 $ Poids 97 % |
| 4 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 254 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 198 195 $ Poids 95 % |
| 5 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 102 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 930 $ Poids 93 % |
| 6 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 102 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 400 $ Poids 93 % |
| 7 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 601 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −20 409 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 997 766 $ Poids 80 % |
| 8 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 566 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 065 $ · Ajust. âge −4 282 $ | 825 141 $ Poids 80 % |
| 9 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 571 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 512 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 834 488 $ Poids 77 % |
| 10 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 760 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 544 031 $ Poids 77 % |
| 11 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 578 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 965 339 $ Poids 77 % |
| 12 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 501 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 711 315 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.