425 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
984 900 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 255,7 m² · constr. 1953 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 300 $
Rôle antérieur 822 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904062716850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18400510
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
587 400 $
Rôle antérieur
822 200 $
ID provincial
66023904062716850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 269 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 118 020 $ Poids 81 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 611 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 916 354 $ Poids 80 % |
| 3 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 375 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 148 593 $ Poids 79 % |
| 4 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 186 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 442 185 $ Poids 68 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 737 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −23 956 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 1 140 839 $ Poids 68 % |
| 6 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 760 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +78 756 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 1 864 021 $ Poids 66 % |
| 7 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 612 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 901 632 $ Poids 56 % |
| 8 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −37 704 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 060 165 $ Poids 55 % |
| 9 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 518 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −30 947 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 803 485 $ Poids 55 % |
| 10 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 557 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge −14 704 $ | 459 971 $ Poids 54 % |
| 11 | 660, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-05 · 414 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +38 753 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 916 017 $ Poids 54 % |
| 12 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 798 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 556 998 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.