415 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
992 400 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 235,3 m² · constr. 1953 · terrain 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 400 $
Rôle antérieur 790 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904062825830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18400500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
555 600 $
Rôle antérieur
790 900 $
ID provincial
66023904062825830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
264
Prix médian
630 537 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 277 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −18 587 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 075 415 $ Poids 82 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 622 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 878 977 $ Poids 79 % |
| 3 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 385 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −21 991 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 102 816 $ Poids 79 % |
| 4 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 173 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 424 860 $ Poids 75 % |
| 5 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 775 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 1 790 323 $ Poids 73 % |
| 6 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 783 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +54 447 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 097 383 $ Poids 64 % |
| 7 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 916 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +39 672 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 921 110 $ Poids 60 % |
| 8 | 660, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-05 · 425 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 879 418 $ Poids 60 % |
| 9 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 1000 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 1 237 385 $ Poids 59 % |
| 10 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 679 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 202 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 228 102 $ Poids 59 % |
| 11 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 733 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +79 907 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 265 852 $ Poids 59 % |
| 12 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 89 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +114 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 397 968 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.