525 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
801 600 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 136,7 m² · constr. 1953 · terrain 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 100 $
Rôle antérieur 628 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904063151930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18400560
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
628 700 $
ID provincial
66023904063151930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
582 037 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 548 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 182 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 900 182 $ Poids 80 % |
| 2 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 711 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 914 325 $ Poids 79 % |
| 3 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 558 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 084 $ · Ajust. âge −4 282 $ | 892 289 $ Poids 77 % |
| 4 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 552 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 882 710 $ Poids 76 % |
| 5 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 67 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +73 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 671 $ Poids 74 % |
| 6 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 461 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −47 571 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 136 522 $ Poids 74 % |
| 7 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 526 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 808 638 $ Poids 73 % |
| 8 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 593 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +30 059 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 878 634 $ Poids 73 % |
| 9 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 611 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −40 369 $ · Ajust. âge +18 860 $ | 933 382 $ Poids 73 % |
| 10 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 672 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +32 665 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 784 932 $ Poids 72 % |
| 11 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 167 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +54 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 252 $ Poids 72 % |
| 12 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 79 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +66 868 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 879 938 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.