535 Rue MARLATT · Montréal
Valeur estimée
776 600 $
Unifamiliale · 7 184 $/m² · 108,1 m² · constr. 1953 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 300 $
Rôle antérieur 611 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904063557690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18200580
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
611 800 $
ID provincial
66023904063557690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 114 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 318 $ Poids 99 % |
| 2 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 114 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 169 $ Poids 99 % |
| 3 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 188 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 823 169 $ Poids 92 % |
| 4 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 94 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −30 705 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 782 366 $ Poids 88 % |
| 5 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 160 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 190 714 $ Poids 88 % |
| 6 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 293 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 808 660 $ Poids 86 % |
| 7 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 100 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −28 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 169 $ Poids 86 % |
| 8 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 132 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −41 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 235 $ Poids 85 % |
| 9 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 514 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 774 009 $ Poids 84 % |
| 10 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 592 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 684 807 $ Poids 80 % |
| 11 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 483 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 931 490 $ Poids 79 % |
| 12 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 333 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 878 202 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.