475 Rue MARLATT · Montréal
Valeur estimée
871 100 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 149,7 m² · constr. 1952 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 700 $
Rôle antérieur 661 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904063914420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18200550
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
442 400 $
Rôle antérieur
661 700 $
ID provincial
66023904063914420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
264
Prix médian
630 537 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 567 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +14 145 $ | 969 667 $ Poids 85 % |
| 2 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 538 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 181 781 $ Poids 81 % |
| 3 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 663 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +30 627 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 952 980 $ Poids 75 % |
| 4 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 807 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 081 566 $ Poids 74 % |
| 5 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 215 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −63 729 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 919 371 $ Poids 65 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 506 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +58 111 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 917 571 $ Poids 62 % |
| 7 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 500 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 755 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 939 505 $ Poids 61 % |
| 8 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 205 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie −42 667 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 885 783 $ Poids 60 % |
| 9 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 636 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie +38 338 $ · Ajust. âge −9 044 $ | 1 008 348 $ Poids 59 % |
| 10 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 544 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +69 531 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 914 255 $ Poids 56 % |
| 11 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 622 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +70 245 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 818 887 $ Poids 54 % |
| 12 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 585 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +61 879 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 842 058 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.