1970 Rue COLLEGE · Montréal
Valeur estimée
1 276 900 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 228,8 m² · constr. 1952 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 290 700 $
Rôle antérieur 1 142 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904064025610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10307820
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 000 $
Valeur bâtiment
831 700 $
Rôle antérieur
1 142 200 $
ID provincial
66023904064025610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 610 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −18 425 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 1 758 391 $ Poids 80 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 572 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +38 992 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 076 878 $ Poids 78 % |
| 3 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 325 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −32 162 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 056 740 $ Poids 77 % |
| 4 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 583 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −30 782 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 862 567 $ Poids 77 % |
| 5 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 392 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −36 577 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 082 730 $ Poids 74 % |
| 6 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 517 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 592 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 203 717 $ Poids 71 % |
| 7 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 383 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 417 340 $ Poids 70 % |
| 8 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 580 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +62 119 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 1 242 425 $ Poids 70 % |
| 9 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 917 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 903 309 $ Poids 64 % |
| 10 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 226 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +94 835 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 372 708 $ Poids 62 % |
| 11 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 973 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge −28 687 $ | 1 215 102 $ Poids 62 % |
| 12 | 660, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-05 · 405 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 863 556 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.