590 Rue SAINT-AUBIN · Montréal
Valeur estimée
969 600 $
Unifamiliale · 6 371 $/m² · 152,2 m² · constr. 1952 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 200 $
Rôle antérieur 786 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904064203990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18005940
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 000 $
Valeur bâtiment
484 200 $
Rôle antérieur
786 900 $
ID provincial
66023904064203990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
583 519 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 498 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge +14 145 $ | 977 551 $ Poids 88 % |
| 2 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 484 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 191 610 $ Poids 82 % |
| 3 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 736 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 089 907 $ Poids 76 % |
| 4 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 600 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +38 060 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 960 414 $ Poids 75 % |
| 5 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 235 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −56 710 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 926 389 $ Poids 71 % |
| 6 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 198 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie −35 873 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 892 577 $ Poids 64 % |
| 7 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 791 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −45 174 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 1 003 302 $ Poids 63 % |
| 8 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 441 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +65 561 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 925 021 $ Poids 60 % |
| 9 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 437 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 134 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 947 884 $ Poids 59 % |
| 10 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 385 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −72 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 787 $ Poids 57 % |
| 11 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 647 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie +46 529 $ · Ajust. âge −9 044 $ | 1 016 540 $ Poids 56 % |
| 12 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 580 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −76 300 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 1 391 736 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.