1950 Rue COLLEGE · Montréal
Valeur estimée
1 037 400 $
Unifamiliale · 6 416 $/m² · 161,7 m² · constr. 1952 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 200 $
Rôle antérieur 868 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904064308770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10307800
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 000 $
Valeur bâtiment
522 200 $
Rôle antérieur
868 300 $
ID provincial
66023904064308770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
268
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 283 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −30 039 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 953 060 $ Poids 87 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 450 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +38 477 $ · Ajust. âge +14 145 $ | 1 007 513 $ Poids 82 % |
| 3 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 356 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −46 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 147 $ Poids 78 % |
| 4 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 509 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +50 716 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 228 958 $ Poids 74 % |
| 5 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 243 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 918 395 $ Poids 71 % |
| 6 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 688 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 382 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 121 602 $ Poids 69 % |
| 7 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 610 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −38 150 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 1 429 886 $ Poids 65 % |
| 8 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 552 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +66 308 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 988 662 $ Poids 64 % |
| 9 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 504 m · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −52 190 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 122 485 $ Poids 61 % |
| 10 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 500 m · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie −47 499 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 874 745 $ Poids 60 % |
| 11 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 458 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −49 745 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 928 523 $ Poids 58 % |
| 12 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 682 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −28 268 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 123 338 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.