580 Rue SAINT-AUBIN · Montréal
Valeur estimée
766 100 $
Unifamiliale · 7 359 $/m² · 104,1 m² · constr. 1952 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 100 $
Rôle antérieur 632 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904064362470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18005920
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 800 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
632 800 $
ID provincial
66023904064362470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
268
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 233 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 848 $ Poids 96 % |
| 2 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 157 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 620 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 005 205 $ Poids 95 % |
| 3 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 157 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 854 667 $ Poids 95 % |
| 4 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 332 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 861 $ Poids 89 % |
| 5 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 560 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 841 $ Poids 86 % |
| 6 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 378 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 052 $ Poids 81 % |
| 7 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 434 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 167 430 $ Poids 79 % |
| 8 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 108 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge +965 $ | 186 425 $ Poids 79 % |
| 9 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 558 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 935 246 $ Poids 77 % |
| 10 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 146 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −44 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 724 $ Poids 77 % |
| 11 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 634 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 669 851 $ Poids 76 % |
| 12 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 66 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −40 089 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 650 124 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.