595 Rue SAINT-AUBIN · Montréal
Valeur estimée
1 006 900 $
Unifamiliale · 6 611 $/m² · 152,3 m² · constr. 1952 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 800 $
Rôle antérieur 824 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904064497030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18000920
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 000 $
Valeur bâtiment
526 800 $
Rôle antérieur
824 600 $
ID provincial
66023904064497030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
265
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 286
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 458 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +14 145 $ | 977 867 $ Poids 89 % |
| 2 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 521 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 192 003 $ Poids 81 % |
| 3 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 697 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 021 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 090 241 $ Poids 78 % |
| 4 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 559 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +38 358 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 960 711 $ Poids 77 % |
| 5 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 277 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −56 429 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 926 670 $ Poids 71 % |
| 6 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 241 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie −35 601 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 892 849 $ Poids 63 % |
| 7 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 400 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +65 859 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 925 319 $ Poids 60 % |
| 8 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 396 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 469 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 948 219 $ Poids 59 % |
| 9 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 381 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −72 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 065 $ Poids 58 % |
| 10 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 690 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie +46 857 $ · Ajust. âge −9 044 $ | 1 016 868 $ Poids 55 % |
| 11 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 442 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +77 425 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 922 150 $ Poids 54 % |
| 12 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 619 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −75 898 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 1 392 138 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.