615 Rue TAIT · Montréal
Valeur estimée
1 007 400 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 179,9 m² · constr. 1952 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 200 $
Rôle antérieur 804 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904065248510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17801040
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
621 200 $
Rôle antérieur
804 600 $
ID provincial
66023904065248510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
583 519 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 290 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 646 $ Poids 94 % |
| 2 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 370 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +21 056 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 1 004 155 $ Poids 88 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 377 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −43 204 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 314 192 $ Poids 84 % |
| 4 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 605 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 311 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 070 314 $ Poids 83 % |
| 5 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 656 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 1 084 032 $ Poids 76 % |
| 6 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 268 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −31 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 353 162 $ Poids 75 % |
| 7 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 457 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 974 248 $ Poids 74 % |
| 8 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 589 m · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 917 121 $ Poids 74 % |
| 9 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 355 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −50 996 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 226 877 $ Poids 71 % |
| 10 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 595 m · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 177 390 $ Poids 71 % |
| 11 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 506 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 417 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 063 708 $ Poids 70 % |
| 12 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 524 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −31 895 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 309 300 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.