1880 Rue COLLEGE · Montréal
Valeur estimée
1 026 000 $
Unifamiliale · 6 543 $/m² · 156,8 m² · constr. 1952 · terrain 726 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 200 $
Rôle antérieur 879 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904065945320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10307735
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 700 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
879 800 $
ID provincial
66023904065945320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
264
Prix médian
630 537 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 365 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge +14 145 $ | 992 059 $ Poids 90 % |
| 2 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 605 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 034 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 105 254 $ Poids 78 % |
| 3 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 370 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −43 796 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 939 303 $ Poids 77 % |
| 4 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 592 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +31 452 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 209 694 $ Poids 76 % |
| 5 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 466 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +51 738 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 974 092 $ Poids 74 % |
| 6 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 367 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −59 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 551 $ Poids 68 % |
| 7 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 333 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie −23 372 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 905 079 $ Poids 66 % |
| 8 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 695 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −57 827 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 1 410 209 $ Poids 57 % |
| 9 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 307 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +79 269 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 938 729 $ Poids 55 % |
| 10 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 598 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −42 548 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 109 059 $ Poids 54 % |
| 11 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 303 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 552 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 963 302 $ Poids 53 % |
| 12 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 539 m · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −66 972 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 107 703 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.