650 Boulevard MARCEL-LAURIN app. 404 app. 404 · Montréal
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 6 870 $/m² · 62,9 m² · constr. 2006 · terrain 61,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 302 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904066134150010305
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17206106
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
66023904066134150010305
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 251
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, Saint-Louis, Montréal 2025-02-04 · 738 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 964 $ Poids 30 % |
| 2 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 525 m · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −144 610 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 824 720 $ Poids 0 % |
| 3 | 825, rue Crevier, Montréal 2024-07-17 · 525 m · Vendu 432 000 $ (4 431 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −76 652 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 469 646 $ Poids 0 % |
| 4 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 420 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −151 553 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 724 071 $ Poids 0 % |
| 5 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 493 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −139 614 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 717 369 $ Poids 0 % |
| 6 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 736 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −142 502 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 680 829 $ Poids 0 % |
| 7 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 559 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −150 205 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 779 985 $ Poids 0 % |
| 8 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 582 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −204 125 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 059 980 $ Poids 0 % |
| 9 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 421 m · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −134 607 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 696 758 $ Poids 0 % |
| 10 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 712 m · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −112 654 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 561 710 $ Poids 0 % |
| 11 | 397, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-04-15 · 373 m · Vendu 760 000 $ (7 429 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −146 354 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 790 732 $ Poids 0 % |
| 12 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 709 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −128 060 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 638 525 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.