650 Boulevard MARCEL-LAURIN app. 405 app. 405 · Montréal
Valeur estimée
870 100 $
Unifamiliale · 6 273 $/m² · 138,7 m² · constr. 2006 · terrain 135,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 400 $
Rôle antérieur 701 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904066134150010306
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17206108
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
643 800 $
Rôle antérieur
701 200 $
ID provincial
66023904066134150010306
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 251
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 430 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 920 272 $ Poids 91 % |
| 2 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 279 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 886 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 974 886 $ Poids 86 % |
| 3 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 326 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −34 062 $ · Ajust. âge +94 300 $ | 1 015 129 $ Poids 85 % |
| 4 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 555 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 044 867 $ Poids 84 % |
| 5 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 278 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 950 750 $ Poids 83 % |
| 6 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 399 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +38 447 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 845 089 $ Poids 79 % |
| 7 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 327 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +36 132 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 946 306 $ Poids 78 % |
| 8 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 279 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +64 366 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 159 341 $ Poids 75 % |
| 9 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 567 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −39 708 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 343 285 $ Poids 73 % |
| 10 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 470 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +30 512 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 898 291 $ Poids 73 % |
| 11 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 181 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +60 424 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 822 562 $ Poids 68 % |
| 12 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 358 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +81 226 $ · Ajust. âge +94 750 $ | 1 135 423 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.