650 Boulevard MARCEL-LAURIN app. 234 app. 234 · Montréal
Valeur estimée
700 000 $
Unifamiliale · 6 979 $/m² · 100,3 m² · constr. 2006 · terrain 97,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 475 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904066134150010349
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17206502
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
475 600 $
ID provincial
66023904066134150010349
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 251
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 420 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 867 931 $ Poids 90 % |
| 2 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 493 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 849 896 $ Poids 84 % |
| 3 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 351 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 612 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 095 888 $ Poids 83 % |
| 4 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 351 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 231 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 931 769 $ Poids 83 % |
| 5 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 736 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 816 098 $ Poids 78 % |
| 6 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 559 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 922 566 $ Poids 75 % |
| 7 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 582 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 253 743 $ Poids 74 % |
| 8 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 247 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −47 765 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 965 903 $ Poids 68 % |
| 9 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 715 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 015 842 $ Poids 67 % |
| 10 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 115 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 201 601 $ Poids 65 % |
| 11 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 843 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −22 090 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 728 509 $ Poids 62 % |
| 12 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 421 m · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 824 532 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.