650 Boulevard MARCEL-LAURIN app. 416 app. 416 · Montréal
Valeur estimée
1 149 000 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 200,5 m² · constr. 2006 · terrain 191 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
191 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 200 $
Rôle antérieur 878 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904066134150010403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17206488
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
781 000 $
Rôle antérieur
878 400 $
ID provincial
66023904066134150010403
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 251
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 324 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +27 996 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 544 992 $ Poids 90 % |
| 2 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 495 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 267 064 $ Poids 89 % |
| 3 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 410 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −28 293 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 095 442 $ Poids 86 % |
| 4 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 564 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 311 621 $ Poids 81 % |
| 5 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 412 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 411 686 $ Poids 80 % |
| 6 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 590 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 224 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 208 724 $ Poids 80 % |
| 7 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 257 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +61 320 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 162 804 $ Poids 78 % |
| 8 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 265 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +37 142 $ · Ajust. âge +126 750 $ | 1 548 841 $ Poids 75 % |
| 9 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 563 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 873 395 $ Poids 73 % |
| 10 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 467 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 464 353 $ Poids 68 % |
| 11 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 422 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +78 889 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 182 988 $ Poids 65 % |
| 12 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 932 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 433 340 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.