635 Boulevard MARCEL-LAURIN · Montréal
Valeur estimée
2 258 300 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 780,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 171,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
780,4 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,7 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 997 600 $
Rôle antérieur 1 799 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904066877080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17200972
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
644 400 $
Valeur bâtiment
1 353 200 $
Rôle antérieur
1 799 600 $
ID provincial
66023904066877080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 177 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±160.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
267
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +258 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, Saint-Louis, Montréal 2025-02-04 · 660 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 964 $ Poids 31 % |
| 2 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 328 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 273 512 $ Poids 1 % |
| 3 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 747 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 988 260 $ Poids 0 % |
| 4 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 389 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 2 155 119 $ Poids 0 % |
| 5 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 323 628 $ Poids 0 % |
| 6 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 126 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 021 932 $ Poids 0 % |
| 7 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 653 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 1 438 545 $ Poids 0 % |
| 8 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +363 750 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 912 713 $ Poids 0 % |
| 9 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +300 750 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 398 619 $ Poids 0 % |
| 10 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +438 750 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 2 163 171 $ Poids 0 % |
| 11 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 423 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 893 606 $ Poids 0 % |
| 12 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 760 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 122 849 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.