1818-1820 Rue BEAUDET · Montréal
Valeur estimée
1 059 100 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 248,8 m² · constr. 1948 · terrain 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
574 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 100 $
Rôle antérieur 896 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904067285850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11307340
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 600 $
Valeur bâtiment
514 500 $
Rôle antérieur
896 600 $
ID provincial
66023904067285850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
269
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 589 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +53 829 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 796 844 $ Poids 77 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 769 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 881 212 $ Poids 75 % |
| 3 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 608 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 1 078 109 $ Poids 73 % |
| 4 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 644 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 105 609 $ Poids 71 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 604 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −38 083 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 1 099 337 $ Poids 69 % |
| 6 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 325 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +86 544 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 104 230 $ Poids 66 % |
| 7 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 389 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 502 747 $ Poids 66 % |
| 8 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 675 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 426 325 $ Poids 59 % |
| 9 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 578 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 161 228 $ Poids 59 % |
| 10 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 119 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −40 231 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 775 450 $ Poids 55 % |
| 11 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 655 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −55 185 $ | 868 663 $ Poids 55 % |
| 12 | 660, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-05 · 635 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +26 373 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 882 638 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.