1810-1816 Rue BEAUDET · Montréal
Valeur estimée
1 147 800 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 239,5 m² · constr. 1948 · terrain 458,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 600 $
Rôle antérieur 1 000 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904067407210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11307320
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 700 $
Valeur bâtiment
737 900 $
Rôle antérieur
1 000 500 $
ID provincial
66023904067407210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
268
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 602 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 763 246 $ Poids 80 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 325 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +64 433 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 082 118 $ Poids 76 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 787 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 864 172 $ Poids 73 % |
| 4 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 625 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 1 058 687 $ Poids 73 % |
| 5 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 661 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 084 740 $ Poids 70 % |
| 6 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 371 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −31 806 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 476 801 $ Poids 64 % |
| 7 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 687 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 418 427 $ Poids 61 % |
| 8 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 618 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −57 125 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 1 080 295 $ Poids 60 % |
| 9 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 606 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +91 400 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 1 249 146 $ Poids 59 % |
| 10 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 536 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 228 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 1 211 253 $ Poids 59 % |
| 11 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 589 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 139 798 $ Poids 59 % |
| 12 | 660, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-05 · 652 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 865 953 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.