650-652 Rue LINDSAY · Montréal
Valeur estimée
1 071 100 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 232,1 m² · constr. 1949 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 700 $
Rôle antérieur 905 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904067713200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17005980
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 900 $
Valeur bâtiment
581 800 $
Rôle antérieur
905 800 $
ID provincial
66023904067713200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
268
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 374 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +46 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 574 $ Poids 82 % |
| 2 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 629 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 744 962 $ Poids 80 % |
| 3 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 600 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −25 270 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 048 332 $ Poids 71 % |
| 4 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 784 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −24 735 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 855 113 $ Poids 70 % |
| 5 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 644 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −29 172 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 073 635 $ Poids 68 % |
| 6 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 558 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 040 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 1 195 840 $ Poids 66 % |
| 7 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 628 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +71 150 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 1 234 535 $ Poids 65 % |
| 8 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 643 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 414 143 $ Poids 63 % |
| 9 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 380 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −52 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 463 155 $ Poids 60 % |
| 10 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 296 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +137 217 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 474 663 $ Poids 58 % |
| 11 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 624 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −27 653 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 128 370 $ Poids 56 % |
| 12 | 660, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-05 · 640 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 856 877 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.