630-632 Rue LINDSAY · Montréal
Valeur estimée
1 100 100 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 218 m² · constr. 1950 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 700 $
Rôle antérieur 875 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904067921360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17005940
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 900 $
Valeur bâtiment
546 800 $
Rôle antérieur
875 400 $
ID provincial
66023904067921360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
630 537 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 405 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 041 100 $ Poids 90 % |
| 2 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 577 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 670 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 1 161 245 $ Poids 79 % |
| 3 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 647 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +32 565 $ · Ajust. âge −45 120 $ | 1 201 590 $ Poids 75 % |
| 4 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 327 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +88 482 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 432 578 $ Poids 74 % |
| 5 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 651 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −57 441 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 1 702 474 $ Poids 72 % |
| 6 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 492 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +62 627 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 328 750 $ Poids 67 % |
| 7 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 492 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 950 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 167 925 $ Poids 65 % |
| 8 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 602 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +34 849 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 825 193 $ Poids 63 % |
| 9 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 592 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −54 717 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 023 985 $ Poids 59 % |
| 10 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 361 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +95 698 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 1 467 973 $ Poids 58 % |
| 11 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 621 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 404 168 $ Poids 58 % |
| 12 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 789 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −50 570 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 833 779 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.