1788-1800 Rue BEAUDET · Montréal
Valeur estimée
1 175 000 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 308 m² · constr. 1946 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 600 $
Rôle antérieur 1 100 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904068660210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11307280
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 500 $
Valeur bâtiment
531 100 $
Rôle antérieur
1 100 600 $
ID provincial
66023904068660210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
265
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 82 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +39 424 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 847 606 $ Poids 60 % |
| 2 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 651 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +83 128 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 1 209 598 $ Poids 56 % |
| 3 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 225 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −70 724 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 936 313 $ Poids 55 % |
| 4 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 722 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −88 067 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 500 193 $ Poids 52 % |
| 5 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −43 893 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 980 485 $ Poids 47 % |
| 6 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 331 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +159 306 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 653 913 $ Poids 39 % |
| 7 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +77 613 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 175 482 $ Poids 33 % |
| 8 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 698 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +41 390 $ · Ajust. âge −29 407 $ | 487 964 $ Poids 32 % |
| 9 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 711 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +99 742 $ · Ajust. âge −63 675 $ | 960 936 $ Poids 30 % |
| 10 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +70 816 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 795 236 $ Poids 25 % |
| 11 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 371 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −110 642 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 616 977 $ Poids 22 % |
| 12 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +154 110 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 637 219 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.