1778-1780 Rue BEAUDET · Montréal
Valeur estimée
1 004 000 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 210,9 m² · constr. 1946 · terrain 450,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 800 $
Rôle antérieur 777 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904068791640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11307260
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 800 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
777 200 $
ID provincial
66023904068791640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
268
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 330 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 004 019 $ Poids 93 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 264 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +63 942 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 381 438 $ Poids 83 % |
| 3 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 587 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 341 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 1 117 816 $ Poids 83 % |
| 4 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 656 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge −67 680 $ | 1 159 601 $ Poids 78 % |
| 5 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 486 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 776 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 126 451 $ Poids 74 % |
| 6 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 595 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +41 453 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 284 076 $ Poids 69 % |
| 7 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 648 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −83 091 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 1 643 024 $ Poids 65 % |
| 8 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 399 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +71 941 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 1 418 866 $ Poids 64 % |
| 9 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 316 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +90 177 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 062 960 $ Poids 64 % |
| 10 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 708 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 797 570 $ Poids 64 % |
| 11 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 355 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +66 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 371 195 $ Poids 64 % |
| 12 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 760 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 834 366 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.