2155-2157 Rue NOEL · Montréal
Valeur estimée
959 400 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 279,4 m² · constr. 1957 · terrain 312,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 000 $
Rôle antérieur 751 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904070062960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05903450
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
592 500 $
Rôle antérieur
751 800 $
ID provincial
66023904070062960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
632 822 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 332 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +73 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 187 916 $ Poids 64 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 678 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +61 930 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 977 779 $ Poids 63 % |
| 3 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 112 422 $ Poids 62 % |
| 4 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 440 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +76 969 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 223 775 $ Poids 62 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 907 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +24 570 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 211 265 $ Poids 60 % |
| 6 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 754 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 850 374 $ Poids 54 % |
| 7 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 68 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +37 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 313 $ Poids 51 % |
| 8 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 672 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge −6 302 $ | 487 721 $ Poids 46 % |
| 9 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 735 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +51 063 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 958 952 $ Poids 44 % |
| 10 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 940 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +164 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 983 441 $ Poids 42 % |
| 11 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 707 178 $ Poids 41 % |
| 12 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +70 157 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 553 266 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.