2125-2127 Rue NOEL · Montréal
Valeur estimée
886 000 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 247,3 m² · constr. 1957 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 200 $
Rôle antérieur 659 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904070335890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05903400
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
490 100 $
Rôle antérieur
659 300 $
ID provincial
66023904070335890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 398
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 342 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 877 $ Poids 82 % |
| 2 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 453 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 151 743 $ Poids 79 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 694 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 918 964 $ Poids 79 % |
| 4 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 35 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 052 $ Poids 73 % |
| 5 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 938 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +48 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 867 475 $ Poids 61 % |
| 6 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 907 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −41 155 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 145 541 $ Poids 56 % |
| 7 | 660, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-05 · 508 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +23 682 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 917 747 $ Poids 55 % |
| 8 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 743 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 904 315 $ Poids 52 % |
| 9 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +55 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 290 880 $ Poids 52 % |
| 10 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −56 225 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 041 644 $ Poids 52 % |
| 11 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 931 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +64 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 536 $ Poids 51 % |
| 12 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 681 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge −6 302 $ | 461 516 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.