2105-2107 Rue NOEL · Montréal
Valeur estimée
935 900 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 251 m² · constr. 1957 · terrain 355,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 500 $
Rôle antérieur 759 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904070487510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05903360
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
569 000 $
Rôle antérieur
759 500 $
ID provincial
66023904070487510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 492
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 352 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 604 $ Poids 81 % |
| 2 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 464 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 160 046 $ Poids 78 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 706 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 925 743 $ Poids 77 % |
| 4 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 25 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 194 $ Poids 72 % |
| 5 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 938 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +61 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 880 842 $ Poids 60 % |
| 6 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 909 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −33 579 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 153 116 $ Poids 58 % |
| 7 | 660, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-05 · 517 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +30 320 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 924 385 $ Poids 54 % |
| 8 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −48 067 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 049 802 $ Poids 53 % |
| 9 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 750 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 910 612 $ Poids 52 % |
| 10 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 688 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge −6 302 $ | 464 537 $ Poids 50 % |
| 11 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +65 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 299 $ Poids 49 % |
| 12 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 950 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +71 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 142 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.