2130-2134 Rue NOEL · Montréal
Valeur estimée
956 800 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 256,6 m² · constr. 1958 · terrain 316,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 700 $
Rôle antérieur 716 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904070582060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05908420
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
550 600 $
Rôle antérieur
716 100 $
ID provincial
66023904070582060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 383 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 145 399 $ Poids 78 % |
| 2 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 491 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +25 806 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 178 112 $ Poids 75 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 730 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +20 155 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 940 503 $ Poids 75 % |
| 4 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 78 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 452 950 $ Poids 68 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 952 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −22 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 170 057 $ Poids 58 % |
| 6 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −35 720 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 062 150 $ Poids 57 % |
| 7 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 983 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +82 007 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 909 522 $ Poids 55 % |
| 8 | 660, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-05 · 547 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +40 367 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 938 632 $ Poids 50 % |
| 9 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 785 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 924 389 $ Poids 50 % |
| 10 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 722 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge −4 201 $ | 471 209 $ Poids 49 % |
| 11 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 762 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −29 736 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 823 446 $ Poids 48 % |
| 12 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +79 419 $ · Ajust. âge +5 738 $ | 1 320 291 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.